Simon cổ phiếu Jump trên báo cáo Talks với Amazon. Nhưng chuyển đổi cửa hàng để kho có thể Face rào cản

Cổ phiếu của Simon nhóm bất động sản đã nhảy thứ hai sau một báo cáo cho biết lớn nhất của Mỹ, chủ sở hữu Trung tâm mua sắm trong cuộc đàm phán với Amazon để biến Sears shuttered và J.C. Penney cửa hàng vào kho, vì nó sẽ để điền vào không gian trống và thu thập thêm tiền thuê nhà.

Cổ phiếu của Simon đã lên hơn 10% trong kinh doanh trước báo cáo thu nhập của mình sau khi đóng cửa thị trường thứ hai.

Cuộc thảo luận của Amazon với Simon đang tập trung vào việc chuyển một số không gian cửa hàng không ốm yếu vào cuối dặm Trung tâm thực hiện, The Wall Street Journal báo cáo chủ nhật, trích dẫn những người quen thuộc với tình hình. Cả Sears và Penney đã nộp cho bảo vệ phá sản-Sears trong tháng mười 2018 và Penney tháng năm-như các cửa hàng bách hóa phần lớn đã rơi ra khỏi lợi với người mua sắm. Hai công ty đã tìm cách để đóng cửa hàng kém hiệu quả, khi họ cố gắng để gắn kết một quay vòng.

Simon từ chối bình luận về báo cáo. Amazon có một chính sách không bình luận về tin đồn hoặc suy đoán, theo một tuyên bố gửi qua email cho CNBC.

Theo báo cáo của tạp chí, nó không rõ ràng bao nhiêu không gian bên trong các trung tâm mua sắm của Simon đang được xem xét bởi Amazon. Công ty hoạt động 63 địa điểm Penney và 11 cửa hàng Sears, theo hồ sơ công cộng gần đây nhất của công ty vào tháng 5.

Các nhà phân tích bất động sản xem di chuyển tiềm năng như là một tích cực, ít nhất là trong thời hạn gần, xem xét cách cứng cảnh quan bán lẻ đã bị trúng đại dịch gây. Đã có, hơn 40 nhà bán lẻ đã nộp cho phá sản trong 2020, và đóng cửa cửa hàng thường xuyên công bố bởi các nhà bán lẻ năm nay đã đứng đầu 4.000 và đang trên tốc độ để phá vỡ một kỷ lục mới, theo một theo dõi bởi Coresight Research.

Mall chủ sở hữu như Simon, lần lượt, là xáo trộn để tìm sử dụng mới cho không gian bán lẻ khi vài nhà bán lẻ vẫn đang phát triển. Các Covid-19 đại dịch chỉ có những thách thức trầm trọng hơn, bởi các rạp chiếu phim gây tổn thương, các địa điểm vui chơi giải trí, Phòng tập, đồng làm việc và các nhà hàng. Các loại của các doanh nghiệp đã có, cho đến gần đây, được coi là sử dụng thay thế cho không gian bán lẻ, bởi Simon và các nhà khai thác Mall khác.

"Trong môi trường này, sẽ rất khó để điền vào các hộp của kích thước đó trong ngắn hạn," said Joseph Malfitano, người sáng lập quay vòng và cơ cấu lại công ty Malfitano Partners. "Một thỏa thuận với Amazon cung cấp một sửa chữa nhanh chóng như những địa điểm này có thể sẽ cần phải được chia, mà sẽ mất thời gian và tiền bạc."

Một trở ngại tiềm năng sẽ là làm thế nào một tài sản Mall được khoanh vùng bởi chính quyền địa phương.

Kho bãi được coi là một công nghiệp sử dụng, không phải là một thương mại. Điều này có nghĩa là các bộ phận cửa hàng cũ có thể cần phải được rezoned, và cộng đồng xung quanh và các nhà bán lẻ khác và các cửa hàng tại Trung tâm mua có thể không hoan nghênh sự thay đổi. Một yếu tố khác sẽ là số lượng xe tải và giao thông trong và ngoài Trung tâm bãi đậu xe, đặc biệt là qua đêm, các nhà phân tích nói.

Một kho Amazon cũng có thể mang lại cho thuê ít hơn cho mỗi foot vuông hơn một người thuê cửa hàng đặc trưng. Kho thường phải trả từ $5 đến $10 mỗi foot vuông trong tiền thuê nhà, trong khi các cửa hàng bách hóa có thể trả gần hơn đến $20, Sandler O'Neill + đối tác đầu tư bất động sản nhà phân tích tin tưởng Alexander Goldfarb nói.

Nhưng ngay bây giờ, "bất kỳ cộng đồng muốn thu thuế... Trung tâm mua sắm là trình điều khiển thuế rất lớn cho cộng đồng, "Goldfarb nói.

Tình hình dire rằng đại dịch gây đã gây ra có thể làm cho một cộng đồng sẵn sàng chấp nhận một người thuê công nghiệp di chuyển vào các trung tâm mua sắm địa phương, ông nói.

Một rào cản cho Simon sẽ được đồng Tenancy điều khoản, có thể được kích hoạt khi một hoặc một số người thuê neo tại một trung tâm mua lại tài sản. Điều này cung cấp cho các quy phạm pháp luật về cơ bản cho người thuê trong quyền Trung tâm thương mại để đàm phán hợp đồng thuê của họ, có khả năng trả ít hơn trong tiền mướn, khi một chuỗi cửa hàng bộ phận lớn đi tối và giao thông giảm xuống.

"Một người thuê nhà như Amazon... có thể chuyến đi co-Tenancy quy định cho người thuê khác, mà cũng sẽ chi phí chủ tiền, "Malfitano nói.

Bất kể, sự cần cho các trung tâm thực hiện thương mại điện tử rõ ràng là spiking trên toàn quốc, thường cung cấp outcân tại thị trường, như người tiêu dùng đang mua nhiều hơn và nhiều hơn nữa trực tuyến.

Nhu cầu về bất động sản công nghiệp có thể đạt được thêm 1.000.000.000 feet vuông bởi 2025, theo một báo cáo tháng bảy từ các dịch vụ bất động sản thương mại công ty JLL. Trước khi Covid-19 khủng hoảng, khoảng 35% của các hoạt động cho thuê công nghiệp của nó đã được liên quan đến thương mại điện tử, JLL nói. Nhưng bây giờ, càng nhiều càng 50% của rằng hoạt động cho thuê đã được gắn liền với ngành công nghiệp bán lẻ trực tuyến trong 2020.

Simon đã hợp tác với đối thủ trung tâm mua sắm Brookfield bất tài sản là một trong ba nhà thầu tìm cách để cứu hộ Penney từ phá sản, CNBC trước đó được báo cáo. Penney cho vay có cho đến nửa đêm thứ ba để chọn một người trả chiến thắng, theo tài liệu tòa án.

Đó là không rõ liệu Simon giám đốc điều hành David Simon sẽ đề cập đến các thỏa thuận Penney hoặc các giao dịch tiềm năng khác, trong đó có một với Brooks Brothers, trong cuộc gọi hội nghị thu nhập của thứ hai. Các nhà phân tích cũng đang háo hức muốn nghe như thế nào các bộ sưu tập Mall thuê là xu hướng kể từ các cửa hàng đã mở cửa trở lại, và làm thế nào các công ty bất động sản là faring trong cố gắng để có được ra khỏi thỏa thuận của mình để mua cao-End Mall chủ sở hữu Taubman. Nó chấm dứt giao dịch $3.600.000.000 vào tháng 6. Nhưng Taubman vẫn đang đẩy lùi nó.

Simon cổ phiếu đã giảm khoảng 54% trong năm nay. Công ty có một nắp thị trường gần $21.000.000.000.